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Escritos

POT de Bogotá: aspectos destacados y evolución

Juan Manuel González
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24/7/2019

Juan Manuel González | https://bit.ly/2XYyWbi ¿En qué estado se encuentra la modificación al plan de ordenamiento territorial de Bogotá? El proyecto de acuerdo incluye: - Estructura técnica y jurídica - Cartografía - Documento técnico de soporte Etapas: - Formulación técnica del proyecto - Aprobación del Consejo de Gobierno - Participación ciudadana - Proceso de concertación interinstitucional - El proyecto fue presentado al Consejo de Ordenamiento Territorial - Incluye representantes de la ciudadanía - Produce un documento de observaciones al plan - Concejo de Bogotá - Cabildo abierto - Sesiones en comisión y en plenaria - Producción del acuerdo Término límite para la aprobación: 90 días ¿Cuáles son los aspectos centrales del POT? - Este POT respeta los elementos ambientales existentes en el territorio - Incorpora las decisiones del Consejo de Estado respecto de los Cerros Orientales de Bogotá - Respeta las condiciones del Río Bogotá hacia el Occidente en materia de protección ambiental - Reconoce la existencia de la reserva forestal van der Hammen - Incorpora determinates ambientales de la cuenca y la microcuenca - Concepción de malla vial arterial pensada en el futuro - Transporte público - Necesidades de desplazamiento - Interrelación de sistemas de transporte público masivo - Generación de suelo para resolver necesidades de vivienda para más de 12 años - Generación de suelo de expansión hacia el norte y alrededor del río Bogotá - Lagos de Torca - Ciudad Tunjuelo - Renovación urbana en lugares definidos con estudios técnicos - Generación de espacio público necesario - Edificabilidad acorde al espacio público - Gestión ordenada del suelo con producción de espacio público Incorporación de todos los instrumentos de financiación del desarrollo urbano - Sistemas de repartos de cargas y beneficios - Aplicación adecuada de plusvalía - Bonos ¿Qué tratamiento se le dio a las críticas al proyecto? - Salieron del proyecto unos barrios que estaba proyectados para la modalidad de renovación por reactivación por petición de la ciudadanía. Juan Manuel González G. Urbanístico e inmobiliario

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En materia urbanística, el problema no está en el marco jurídico, sino su interpretación

Juan Manuel González
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17/7/2019

Para empezar, la Guía Real Estate 2019 para Colombia publicada por parte de la prestigiosa editorial jurídica Chambers & Partners destaca que, en el contexto del derecho comparado a nivel latinoamericano, el marco jurídico del sector urbanístico colombiano ofrece un marco regulatorio moderno que, en ciertos elementos fundamentales, constituye un ejemplo a nivel regional. Países como Ecuador, Guatemala, República Dominicana y El Salvador recientemente han replicado el modelo colombiano en sus legislaciones. En materia urbanística, el marco regulatorio colombiano tiene sus normas sustanciales en la Ley 9 de 1989 y en la Ley 388 de 1997, que han sido ampliamente reglamentadas en los últimos años. De hecho, el Decreto Único Reglamentario 1077 del 2015 recoge todo este marco regulatorio que venía del año 1997 y que sigue siendo objeto de una copiosa reglamentación, e incorpora temas tan importantes como el ordenamiento del territorio; el procedimiento para la expedición de los planes de ordenamiento territorial (POT); cómo se regulan las cargas y beneficios en el desarrollo del territorio; cuáles son los instrumentos de financiación del desarrollo urbano; las estrategias vinculadas a los instrumentos de gestión del suelo, como las integraciones inmobiliarias, los reajustes de tierras, la cooperación entre partícipes, y, además, una estructura que regula de manera armoniosa y coordinada la forma en que debe desplegarse el ordenamiento del territorio, los instrumentos de gestión y su financiación.

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