Agua asegurada para miles de viviendas en Bogotá
La disponibilidad de agua potable es uno de los principales desafíos para la ejecución de grandes desarrollos urbanos en Colombia. La obtención de la factibilidad de servicios públicos puede determinar el éxito o el estancamiento de un proyecto. En este contexto, el equipo de Medio Ambiente y Servicios Públicos de PGP Abogados logró obtener la factibilidad de acueducto para un importante Plan Parcial en Bogotá, permitiendo avanzar en la construcción de miles de viviendas proyectadas.
Este logro refleja el valor de una asesoría jurídica y técnica especializada, que permite habilitar condiciones de suministro de agua incluso en contextos urbanos complejos y regulatoriamente exigentes.
El reto
El cliente, promotor de un Plan Parcial de desarrollo urbano en Bogotá, enfrentaba un obstáculo crítico: la imposibilidad de avanzar con el trámite del proyecto por la falta de factibilidad de acueducto por parte del prestador del servicio público.
Esta situación comprometía el desarrollo de un plan de vivienda de gran escala, destinado a miles de familias de la ciudad, y cuya viabilidad dependía de garantizar el abastecimiento de agua potable. Sin esta factibilidad, no solo se detenía el proyecto, sino que se ponía en riesgo la inversión y la solución habitacional que proponía.
La solución
El equipo Ambiental de PGP diseñó una estrategia jurídica y técnica integral, enfocada en demostrar la disponibilidad de caudal por parte del prestador de servicios públicos y en asesorar técnicamente las condiciones de infraestructura necesarias para transportar el recurso hasta el Plan Parcial.
Esto implicó un análisis riguroso de la capacidad técnica del sistema de acueducto, la normativa aplicable y la viabilidad de establecer compromisos específicos entre el desarrollador y el prestador de servicios públicos, con el fin de satisfacer los requisitos exigidos para otorgar la factibilidad.
Uno de los mayores retos consistía en vencer la presunción de indisponibilidad de agua en la zona, un obstáculo frecuente para proyectos urbanos que, sin el soporte técnico adecuado, no logran avanzar en los trámites ante las empresas prestadoras.
La gestión paso a paso
El equipo lideró un trabajo coordinado entre el componente legal y el técnico, recopilando información, emitiendo conceptos y acompañando reuniones con el prestador del servicio. Se elaboraron documentos justificativos que acreditaban la existencia del caudal disponible y se asesoró en el diseño de la infraestructura requerida para su transporte, asegurando su compatibilidad con el sistema actual.
La participación activa del área permitió superar objeciones iniciales y encaminar el proceso hacia la aprobación, mediante un lenguaje técnico-jurídico claro, propositivo y ajustado a los requerimientos normativos.
El resultado
El prestador de servicios públicos emitió la factibilidad de acueducto requerida, desbloqueando el desarrollo del Plan Parcial y habilitando la construcción de miles de unidades de vivienda en Bogotá.
Este resultado representa una victoria para el cliente, así como un avance para la ciudad en términos de oferta habitacional y desarrollo ordenado del territorio.
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